Immobilienkredit
Das eigene Zuhause - gut finanziert mit einem Immobilienkredit.
Den Traum von den eigenen vier Wänden können viele Wohnungs- oder Hauseigentümer heute mit einem Immobilienkredit verwirklichen. Nachdem die Zinsen für Immobilienkredite in letzter Zeit gesunken sind, lohnt sich der Kauf oder die Baufinanzierung einer Immobilie. In den meisten Fällen sollte man sich von seiner Hausbank oder spezialisierten Kreditunternehmen beraten lassen, wie man mit Eigenkapital, Kreditsumme und Tilgungsraten eine optimale Finanzierung gewährleisten kann. Eine detaillierte Übersicht über die Tilgungs- und Zinsraten sowie sonstige Belastungen geben Aufschluss über die Belastungen vor Aufnahme eines Immobilienkredits. Ganz wichtig: Beim Kauf oder Bau von sollte man auch die Nebenkosten mit in die Finanzierung einkalkulieren. Neben dem Grundstückskauf können beim Neubau zum Beispiel Kosten für Baugenehmigung, Vermessung, Erschließung oder Bauwesen- und Bauherrenversicherung anfallen. In der Teilfinanzierung bringt der Käufer von Grundstück oder Haus Eigenkapital mit – als Sicherheit für das Kreditinstitut und als Basis für eine geringere Kreditsumme, die niedrige Rückzahlungsraten oder Laufzeiten nach sich zieht. Mit einem Eigenkapital von ca. 20-30 Prozent des gesamten Finanzierungsbedarfs erhält man relativ problemlos einen fairen Immobilienkredit, den man gut finanzieren kann. Aber auch eine Vollfinanzierung ist durch einen Immobilienkredit möglich. Aber: Bei einer Vollfinanzierung ohne Eigenkapital können nicht nur mehr Kosten, sondern auch mehr Risiken entstehen. Wer nach dem Kauf oder Bau des Eigenheims z.B. aus Berufsgründen umziehen muss oder arbeitslos wird, muss seine Immobilie wieder verkaufen. Da kann es schon einmal vorkommen, dass der Verkaufserlös nicht ausreicht, um die Kreditsumme zu decken. Kleiner Tipp zum Schluss: Bei einem Immobilienkredit sollte man neben dem Nominalzins unbedingt auch den Effektivzinssatz beachten, in dem weitere Kosten und Belastungen verrechnet werden. Auch auf Sondertilgungen oder variable Zinssätze sollte man achten.