Eintragungen im Grundbuch
Eintragungen im Grundbuch können auf dreierlei Arten geschehen:
- Eintragung kraft Gesetz Eigentumswechsel im Rahmen einer Zwangsversteigerung oder Erbschaft;
- Eintragung von Amts wegen Eintragung eines öffentlichen Vorkaufsrechtes;
- Eintragung auf Antrag und Bewilligung Eigentumswechsel auf Grund eines Kaufvertrages oder eines anderen Vertrages (z. B. Schenkung).
Rangverhältnisse/Rangregeln im Grundbuch
Innerhalb einer Abteilung zählt die laufende Nummer. Allerdings müssen die Abteilungen II und III nebeneinander betrachtet werden. Hier gilt untereinander das Datum der Eintragung. Das heißt, wurde in Abteilung II ein Wohnrecht am 12. März 1999 eingetragen und möchte der Eigentümer des Grundstücks dieses am 9. September 2003 mit einer Grundschuld belasten, so hat automatisch das Wohnrecht den Vorrang, obwohl es in einer anderen Abteilung eingetragen ist.
Beispiele für Rangregeln:
| Abteilung II: Lasten und Beschränkungen |
Abteilung III: Grundpfandrechte |
| 1. Wohnrecht für Frau Frida Schulz, eingetragen am 12.5.1996 |
1. Grundschuld über 150 000 € für die Volksbank Nordstadt, eingetragen am 7.4.1999 |
| 2. Leitungsrecht für die Stadtwerke Nordstadt, eingetragen am 23.7.1999 |
2. Grundschuld über 70 000 € für die ABC-Bausparkasse, eingetragen am 9.9.2003 |
In diesem Beispiel würde sich die Rangfolge wie folgt darstellen:
| 1. Rang | Abteilung II/Nr. 1 | Wohnrecht für Frau Frida Schulz |
| 2. Rang | Abteilung III/Nr. 1 | Grundschuld für die Volksbank Nordstadt |
| 3. Rang | Abteilung II/Nr. 2 | Leitungsrecht für die Stadtwerke |
| 4. Rang | Abteilung III/Nr. 2 | Grundschuld für die ABC-Bausparkasse |
Konkret bedeuten die Ränge, wie eine Verteilung eines Verkaufserlöses im Rahmen einer Zwangsversteigerung aussieht. Banken möchten daher immer gern den so genannten Vorrang vor anderen Rechten eingeräumt bekommen, um diese Rechte nicht kapitalisiert im Vorrang zu haben. Im vorgenannten Beispiel würde dies bedeuten, dass Frau Frida Schulz gefragt würde, ob sie bereit wäre, ihre Rangstelle mit der Volksbank Nordstadt und gegebenenfalls auch mit der ABC-Bausparkasse (Rang 4) zu tauschen.
Ist sie dazu nicht bereit, so könnte es sein, dass der Bauherr, der eine neue Grundschuld eintragen lassen möchte um ein Darlehen zu erhalten, dieses Darlehen evtl. nicht oder nicht in dem gewünschten Umfang ausgereicht bekommt. Hier kommt es in der Praxis immer auf den Einzelfall an.