Immobilienfinanzierung Baufinanzierung Hamburg
Baugeld nach Mass
Kompetente Beratung gibt Sicherheit bei der Finanzierung
Wie aus dem Traum vom Eigenheim das Traumhaus wird, hängt ganz wesentlich von der richtigen Finanzierung ab. Ein neues Haus zu bauen oder ein altes zu renovieren stellt für die meisten Menschen die größte Investition ihres Lebens und damit eine oft schwer abschätzbare Herausforderung dar. Um in punkto Baufinanzierung auf Nummer sicher zu gehen, ist guter Rat vom Experten gefragt. Die Finanzierungsberater der Baufinanz Bayern wißen worauf es ankommt:
Zuallererst gilt es, die finanziellen Möglichkeiten abzustecken. Wie viel Geld steht monatlich zur Verfügung, was davon verbrauchen Lebenskosten und welcher Betrag bleibt für die Baufinanzierung de facto übrig? Ist auch an die Kosten gedacht worden, die nicht regelmäßig anfallen, aber trotzdem einen erheblichen Aufwand bedeuten, wie Urlaub, Reparaturen und Neuanschaffungen im Haushalt, Aufwendungen für das Auto und Ausbildungskosten der Kinder?
Dann gilt es, ganz akribisch, die aus dem Hausbau erwachsenden Ausgaben aufzulisten. Dazu gehören die Betriebskosten, Rückzahlungsraten, Grundsteuer, Versicherungen und eine für die Pflege und Instandhaltung zu veranschlagende Summe. Diese beträgt innerhalb von 80 Jahren den 1,5fachen Wert der Baukosten, wobei die Aufwendungen etwa für eine, Dachsanierung, einen neuen Anstrich für die Fassade, eine Heizungsreparatur nicht regelmäßig anfallen und nicht immer vorhersehbar sind. Alle Teilbeträge müssen bereits vor dem Abschluss von Kaufvertrag und Baufinanzierung exakt kalkuliert werden. Aus den einzelnen errechneten Positionen kann in der Folge die Gesamtbelastung eruiert werden. Der Betrag, der monatlich für die Kreditrückzahlung, Betriebskosten, Steuer und Versicherung aufzuwenden ist, sollte ein Drittel des Monatsnettoeinkommen nicht überschreiten. Alles was darüber liegt bedeutet eine zu hohe Belastung des Haushaltsbudgets.
Insgesamt sind die Vorraussetungen für Bauen und Renovieren heute ideal. Selten noch gab es Baugeld zu so günstigen Konditionen. Um auf nummer sicher zu gehen, sollte immer möglichst langfristig finanziert werden. Dank des niedrigen Zinsniveaus, sind heute Laufzeiten von 15 bis 20 Jahren empfehlenswert.
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