Das Grundbuch

Das Grundbuch ist das beim Grundbuchamt (Amtsgericht/in Baden-Württemberg
z. T. bei den Notaren) geführte, öffentliche Register aller privaten und der (auf Antrag)
eingetragenen öffentlichen Grundstücke eines Amtsgerichtsbezirkes (Grundbuchbezirk).

Das Grundbuch dient der Darlegung der Rechtsverhältnisse von Grundstücken gegenüber
der Öffentlichkeit. Es gibt insbesondere Auskunft über den jeweiligen Grundstückseigentümer
und evtl. auf dem Grundstück lastende Rechte und Belastungen.

Alle Eintragungen im Grundbuch, bis auf das Bestandsverzeichnis, unterliegen dem
öffentlichen Glauben. Sollte es gerade bei der Größe des Grundstücks, die im Bestandsverzeichnis
aufgeführt ist, zu Unstimmigkeiten kommen, gelten die Vermessungen
des Liegenschaftsamtes. Auf alle anderen Eintragungen kann sich der Einsichtnehmende
vorbehaltlos verlassen, vorausgesetzt er handelt gutgläubig.

In das Grundbuch und die Grundakte kann jeder Einsicht nehmen, der ein berechtigtes
Interesse darlegt. Banken dürfen meistens generell Einsicht nehmen, da hier das
berechtigte Interesse vermutet wird. Zum Nachweis genügt der Kreditantrag, die
Kontoeröffnung etc.

In einigen Grundbuchbezirken wurde das gebundene Grundbuch durch das elektronische
Grundbuch abgelöst. Dieses ist nicht mehr ganz so anschaulich wie das auf
den Folgeseiten abgebildete “alte” Grundbuch. Dies wird aber die Zukunft der Grundbücher
sein.

Aufbau des Grundbuches

Aufbau des Grundbuchblatts

Aufschrift	• Angabe des Amtsgerichts	Amtsgericht Siegburg
	• Grundbuchbezirk bzw. Gemarkung	Gemarkung Obermenden
	• Nummer des Blattes und evtl. Nummer des Bandes, Seitennummerierung	Blatt 0910 Band 17
Bestandsverzeichnis	• Lage	Adresse (Straße)
	• Größe	2345 qm
	• Wirtschaftsart	Wohnhaus
	• Rechte, die dem jeweiligen Eigentümer des Grundstückes zustehen	Wegerecht über das Nachbargrundstück
Abteilung I	• Eigentümer	Klaus u. Brigitte Mustermann
	• Eigentumsverhältnisse	Je ½ Eigentumsanteil
	• Grundlage für den Eigentumserwerb	z. B. Auflassung, Erbschein, Testament, Zuschlagsbefugnis in einer Zwangsvollstreckung
Abteilung II	Lasten	Grunddienstbarkeiten Beschränkte Dienstbarkeiten (Dauerwohnrecht, Dauernutzungsrecht) Nießbrauch Reallasten Benutzungsregelung (Wegerecht) Erbbaurecht Altenteil
	Verfügungsbeschränkungen	Zwangsversteigerungsvermerk Konkursvermerk Nacherbenvermerk etc.
	Vormerkungen und Widersprüche	Auflassungsvormerkung Rangvorbehalte etc.
Abteilung III	Grundpfandrechte sowie Vormerkungen, Widersprüche, Veränderungen, die sich hierauf beziehen	Grundschulden Hypotheken

 

Muster Grundbuchblatt

Bestandsverzeichnis

Abteilung I

Abteilung II

Abteilung III

Die Abteilungen im Einzelnen

Die Abteilung I gibt Auskunft über die Eigentumsverhältnisse am Grundstück und die
Grundlage des Eigentumserwerbs.

Begründung von Eigentum

• Alleineigentum
  Eine natürliche oder juristische Person oder Personenhandelsgesellschaft ist
  alleiniger Eigentümer.
• Miteigentum an Bruchteilen
  Zwei oder mehreren Personen steht das Miteigentum zu. Jeder Teileigentümer
  kann über seinen Miteigentumsbruchteil frei verfügen (z. B. Ehepaare).
• Gesamthandseigentum
  Zwei oder mehreren Personen steht gemeinsam das Eigentum zu. Sie können deshalb
  nur gemeinsam verfügen (z. B. bei einer Erbengemeinschaft).

Grundlage für den Eigentumserwerb

• Auflassung
  Käufer und Verkäufer haben sich in Anwesenheit eines Notars über den
  Eigentumsübergang eines Grundstücks/einer Immobilie geeinigt.
• Erbschein oder Testament mit Eröffnungsprotokoll
  Wenn der Eigentumsübergang durch einen Todesfall eintritt.
• Zuschlag
  Wenn der Eigentumsübergang durch einen Zuschlag in der Zwangsversteigerung
  erfolgt.

Die Abteilung II des Grundbuches enthält die Lasten und Beschränkungen, mit denen
die im Bestandsverzeichnis aufgeführten Grundstücke belastet sind. Ausnahme:
Grundpfandrechte.

Hier ist erkennbar, wodurch der Eigentümer in seiner Verfügung über das Grundstück
beschränkt ist.

In Abteilung III des Grundbuches werden alle Grundpfandrechte eingetragen. Hierunter
werden Grundschulden und Hypotheken verstanden.