Baudarlehen

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Baudarlehen

Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und wollen nun wissen, ob Sie diese auch finanzieren können? Dann sollten Sie nicht zögern und einen Angebot anfordern und sich für uns entscheiden, damit wir Ihnen das notwendige Baudarlehen zur Verfügung stellen.

Denn gerade angesichts der aktuell günstigen Zinsen für Baudarlehen ist der Erwerb einer Immobilie lukrativ und sollten Sie einen höheren Tilgungsanteil vereinbaren, was immer dann sinnvoll ist, sollten die Zinsen niedrig sein, können Sie auch einem vermeintlich höheren Zinssatz für die Anschlussfinanzierung relativ gelassen entgegensehen. Allerdings bedarf es vor Abschluss des Baudarlehens nicht nur eines intensiven Vergleichs der jeweiligen Anbieter, sondern zudem noch einer intensiven Beratung über die Immobilienfinanzierung.

Denn nicht jeder weiß, was mit dem Kauf einer Immobilie auf ihn zukommt. Und sollten Sie zu denen gehören, die womöglich auch nur einmal in ihrem Leben ein Objekt erwerben, ist eine umfassende Beratung vorab einfach Pflicht. Zu aller erst müssen Sie wissen, dass die Laufzeit des Baudarlehens auf nahezu 30 Jahre hin angelegt ist. Das ist insofern natürlich wichtig, weil Sie sonst aufgrund der hohen Kreditsumme gar nicht in der Lage wären, die Raten zu zahlen. Allerdings gewährt Ihnen nahezu kein Kreditinstitut über diese lange Laufzeit den anfangs geltenden Zinssatz. Vielmehr ist es so, dass Sie nach zehn Jahren eine Anschlussfinanzierung benötigen, bei der der dann geltende Zinssatz für die nächste Finanzierungsrunde festgeschrieben wird. Diese Anschlussfinanzierung können Sie mit dem bisherigen Kreditgeber machen, Sie müssen es aber nicht. Insofern hängt der Zinssatz zwar von der Zinsbindung ab, die aber längst nicht das Hauptkriterium einer Immobilienfinanzierung sein sollte.

So stellt sich die Frage, ob und wenn ja in welcher Höhe Sie Eigenkapital vorweisen können. Ohne Eigenkapital riskieren Sie einen Risikoaufschlag in Form eines höheren Zinssatzes für Ihr Baudarlehen. Auch das Kapital aus einem teilweise gesparten Bausparvertrag lässt sich gut in die Finanzierung mit integrieren. Außerdem können Sie das Zins günstige Bauspardarlehen nach der Zuteilung abrufen und tilgen dieses dann binnen weniger Jahre.

Zu guter Letzt fragen Sie nach Förderdarlehen der Länder oder auch der KfW. Dabei ist es gleich, ob Sie als Familie in den Genuss dieser Darlehen kommen oder ob Sie mit einem KfW-Darlehen die Immobilie als Selbstnutzer noch sanieren müssen.