Finanzierung
Finanzierung Immobilie.
Falls Sie sich eine Immobilie oder ein Grundstück anschaffen möchte, ist der mit am wichtigsten zu klärende Punkt natürlich die Finanzierung dieses Vorhabens. Grundsätzlich gibt es im Bereich der Immobilienfinanzierung verschiedene Möglichkeiten und Varianten.
Zunächst einmal sollten Sie feststellen, wie hoch der Fremdfinanzierungsanteil bei der gesamten Finanzierung sein muss. Diesen ermitteln Sie am besten, indem Sie alle Kosten, sprich Kauf- bzw. Baukosten des Objektes und Grundstückes, Notarkosten, evt. Maklercourtage und alle sonstigen Kosten addieren. Im Folgenden rechnen Sie aus der Gesamtsumme Ihr vorhandenes Eigenkapital ab und erhalten so den Fremdfinanzierungsbedarf.
Natürlich ist es im Bereich der Finanzierung immer sinnvoll, die verschiedenen Angebote der Kreditinstitut zu vergleichen, am besten anhand des Effektivzinses. Die am häufigsten genutzte Kreditart im Bereich der Finanzierung einer Immobilie ist das Hypothekendarlehen. Sie können hier als Kunde bei der Zinsgestaltung zwischen einer Festzinsschreibung von zumeist 5-10 Jahre oder einem variablen Zinssatz wählen. Anschließend wird anhand Kreditsumme, Zinsen und Laufzeit die Höhe der monatlich zu zahlenden Rate ermittelt. Diese besteht aus einem Zins-und einem Tilgungsanteil, bleibt jedoch in der Summe immer gleich hoch. Abgesichert wird das Hypothekendarlehen durch die Eintragung einer Grundschuld zu Gunsten der Bank.
Eine weitere oftmals genutzte Kreditart im Rahmen der Finanzierung einer Immobilie ist das Bauspardarlehen. Dieses können Sie im Rahmen eines Bausparvertrages erhalten, falls bestimmte Zuteilungskriterien erfüllt sind. Der Vorteil des Bauspardarlehens ist der sehr günstige Darlehenszinssatz, der für die gesamte Laufzeit festgeschrieben ist.
Insgesamt bleibt festzuhalten, dass es bei der Finanzierung eines Immobilien- oder Grundstückskaufs viele Gestaltungsmöglichkeiten für Sie als Kunden gibt und die individuell beste Lösung anhand eines ausführlichen Beratungsgespräches herausgefunden werden kann.